Investir en Immobilier
d’investissement
immobilier
Il est possible d’investir en immobilier soit en direct en détenant le bien, soit indirectement via “la pierre papier”.
Lors d’un investissement immobilier en direct, l’investisseur acquiert un bien immobilier dans le but de l’occuper ou de le mettre en location.
L’investissement immobilier pierre papier concerne la participation dans des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ou des OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier). Opter pour un investissement indirect offre la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier en France et à l’étranger, englobant des actifs tels que des commerces, des bureaux, des biens résidentiels, qui peuvent être difficilement accessibles aux particuliers dans le cadre d’un investissement direct.
Entre générations de revenus complémentaires via la mise en location ou l’investissement en SCPI, et la diversification du patrimoine, l’investissement immobilier est un excellent atout dans un projet patrimonial à long terme.
Certains investissements immobiliers bien étudiés permettent aussi de bénéficier d’avantages fiscaux, permettant de réduire fortement le montant d’impôt dû chaque année.
Investir en immobilier doit être une décision réfléchie. Il est important de définir un projet d’investissement clair. Voici les principales questions à se poser :
- Quel est mon objectif ? Me constituer un patrimoine, faire fructifier mon épargne, réduire mes impôts, préparer ma retraite,…
- Quel type d’investissement ? En direct, SCPI, OPCI,…
- Quel montant ? Déterminer mon apport, le montant du crédit,…
- Quel type de financement ? Fonds propre, prêt amortissable, in fine, relais,…
- Où investir ? Dans quelle région française ? À l’étranger ?
DPA Patrimoine vous accompagne dans votre projet immobilier.
Foire aux questions
VAUT-IL MIEUX INVESTIR EN IMMOBILIER EN DIRECT OU VIA DES SCPI ?
L’immobilier en direct vous donne le contrôle total de votre investissement et la possibilité d’effectuer plus facilement un crédit à la banque pour profiter d’un effet de levier. Les SCPI fonctionnent différemment : vous achetez des parts dans une société qui gère un parc immobilier à votre place. Vous n’effectuez pas la gestion des locataires et vous avez accès à une diversification immédiate sur plusieurs types de biens (locaux commerciaux, entrepôts, bureaux…) et zones géographiques (France, Allemagne, Espagne…). Les SCPI sont souvent plus adaptées pour des personnes souhaitant déléguer complètement la gestion de leurs investissements immobiliers. Par mesure de diversification, nos clients détiennent souvent les deux types d’actifs.
QUEL RÉGIME FISCAL CHOISIR POUR MON INVESTISSEMENT IMMOBILIER ?
Il n’existe pas de régime fiscal optimal pour un investissement immobilier. Cela dépend avant tout de votre situation patrimoniale personnelle. Plusieurs facteurs peuvent influer le choix du régime fiscal : statut professionnel, revenu, tranche marginale d’imposition, objectifs patrimoniaux. Un mauvais choix de régime peut faire perdre plusieurs milliers d’euros de rentabilité pendant la phase de location mais aussi à la revente. Le régime fiscal étant difficilement modifiable après la mise en location du bien, il est recommandé de faire appel au cabinet DPA Patrimoine pour un audit fiscal au préalable.
QU'EST-CE QUE LE STATUT LMNP ET À QUI CONVIENT-IL ?
Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de profiter du système de l’amortissement afin d’augmenter fictivement le montant des charges annuelles et de réduire la fiscalité sur les loyers. Ce mécanisme a été fortement modifié par le projet de loi de finance (PLF) 2025. Ce statut convient désormais principalement aux investisseurs souhaitant conserver leur bien immobilier sur une longue durée.
PEUT-ON INVESTIR EN IMMOBILIER SANS APPORT ?
Investir en immobilier sans apport est possible selon votre dossier bancaire. Plus la banque trouvera votre situation patrimoniale saine, plus il sera simple de négocier des conditions préférentielles comme le crédit sans apport.
QUELLES SONT LES OPPORTUNITÉS IMMOBILIÈRES EN ÎLE DE FRANCE ?
Certaines zones de l’île de France offrent des rendements locatifs beaucoup plus intéressants qu’à Paris et avec des prix d’achats plus accessibles. Chez DPA Patrimoine, nous accompagnons nos clients dans leurs investissements immobiliers : identification de zones géographiques intéressantes, mise en relation avec notre réseau d’expert immobilier et accompagnement sur le choix du régime fiscal de location.
