Immobilier
Les différents investissements en immobilier
Investissement locatif
Investissement immobilier traditionnel, il permet à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en obtenant des revenus complémentaires chaque mois. Il permet dans certains cas de réduire fortement ses impôts (Loi Malraux, Monuments Historiques, Déficit Foncier…).
Société civile placement immobilier (SCPI)
Investissement immobilier sous forme de titre financier (pierre papier). Accessible dès 500€, la SCPI offre un rendement attractif grâce à des revenus réguliers sous forme de loyers. Elle permet d’accéder à un parc immobilier diversifié sans avoir à gérer directement les biens.
Crowdfunding immobilier
Ce placement permet aux investisseurs de participer au financement d’un projet immobilier. Accessible dès 1000€ et avec un horizon de placement entre 12 et 24 mois, il offre une solution de diversification aux investisseurs.
Démembrement de propriété
Investir en démembrement de propriété permet divers avantages : décote du prix d’achat, exonération d’IFI, frais de notaire et droits de succession réduits,…
DPA Patrimoine vous accompagne dans votre projet immobilier.
Foire aux questions
QUELS SONT LES DIFFÉRENTS TYPES D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER ?
Il en existe plusieurs selon votre profil et vos objectifs. L’immobilier locatif classique (achat d’un bien pour le louer), le LMNP (location meublée avec avantages fiscaux), les SCPI (immobilier sans gestion), la nue-propriété (achat décoté avec récupération de la pleine propriété à terme), ou encore le déficit foncier et la loi Malraux pour les profils fortement imposés. Chaque solution a ses avantages, ses contraintes et sa fiscalité propre.
QUELLE EST LA DIFFÉRENCE ENTRE INVESTIR EN SCPI ET ACHETER UN BIEN EN DIRECT ?
En direct, vous êtes propriétaire d’un bien précis vous gérez les locataires, les travaux, les charges. En SCPI, vous achetez des parts dans une société qui gère un parc immobilier diversifié à votre place. Pas de gestion, pas de locataire, et un ticket d’entrée bien plus accessible. Le rendement des SCPI tourne autour de 4 à 6% par an, sans les contraintes de l’immobilier physique.
QU'EST-CE QUE LA NUE-PROPRIÉTÉ ET POURQUOI Y INVESTIR ?
La nue-propriété consiste à acheter un bien immobilier avec une décote significative souvent 30 à 40% sous le prix du marché en cédant temporairement l’usufruit à un tiers (bailleur social, institutionnel). Pendant cette période, vous ne percevez pas de loyers mais vous ne payez pas non plus de charges ni d’impôts sur des revenus inexistants. À l’échéance, vous récupérez la pleine propriété. C’est une stratégie particulièrement adaptée aux contribuables déjà bien imposés.
LE DÉFICIT FONCIER EST-IL ENCORE INTÉRESSANT EN 2026 ?
Oui, c’est l’un des rares dispositifs fiscaux qui résiste aux réformes. Le principe est simple : les travaux de rénovation réalisés sur un bien locatif sont déductibles de vos revenus fonciers, et jusqu’à 10 700 € par an de votre revenu global. C’est une solution doublement intéressante vous valorisez un bien tout en réduisant votre imposition. Elle s’adresse aux propriétaires bailleurs qui ont des revenus fonciers existants ou qui souhaitent en créer.
COMMENT CHOISIR LE BON INVESTISSEMENT IMMOBILIER SELON SON PROFIL ?
Tout dépend de trois paramètres : votre niveau d’imposition, votre disponibilité pour gérer un bien, et votre horizon d’investissement. Un contribuable fortement imposé avec peu de temps privilégiera les SCPI ou le déficit foncier. Un investisseur plus actif avec un horizon long pourra s’orienter vers le LMNP ou l’immobilier en direct avec effet de levier. DPA Patrimoine analyse ces trois paramètres pour vous orienter vers la solution la plus adaptée.
